外国人怎么看中国人爱买房....答案颠覆我们三观

“家里在一二线城市有很多套房是怎么的一种体验？”
在这个知乎浏览接近900万的话题上，作者以独特的视角给出了颠覆性的回答。
外国人是怎么看待中国人有很多套房？答案让人震惊。
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到美国去之后，整个人接触的世界突然大了太多。每次看国内的媒体，以及和完全在中国大陆长大的同学聊天，感觉这代中国年轻人都有虔诚的信仰：房子教。
房子在一个美国同龄人的话语和思维中，有5%的比例就已经很大了，大多数人是小于1%的，或者完全不考虑买房的。
并不是因为买不起（在美国一般城市，房子总价约等于5-6年的收入，在大城市约等于10年的收入，比中国年轻人买房容易十倍）。
但即便是这样，很多美国人都觉得，要花5年的收入来买一堆木头水泥砖头？我才不干呢！但是在中国年轻人心里，房子就是命。我现在都觉得真不可思议。
01
有一位刚从中国来波士顿读书的同学，总是喜欢说自己家里在北京有十几套房。这是真的。但是来得久一点的同学们一般都看不起他。
为什么呢？举一个假想的例子：这就像一个非洲最穷的地方的土著来中国，一开口就是「我家屯了一万袋大米」一样。中国的社会发展早就过了饥荒时期，所以家里的米够吃就行了，没有人比谁的大米多。
但是，这位非洲的同学所处的社会，还处在那个发展阶段，所以就觉得大米越多越牛，囤积越来越多的大米就是人生最高追求。
你跟他说房产证比大米高端，他根本理解不了，因为「产权」是基于法制体系的。如果他的社会连法制基础都还没有建立，那产权这个词他根本就无法理解。他会觉得中国人追求的东西都很虚。
是啊，什么能比大米更刚需呢？和大米相比，什么不虚呢？但是越刚需的东西，其实往往越low。
同样，在中国，大家还在一种衣食住行，特别是住（房子）和行（车）还比较紧缺的情况下，所以大家就比谁家砖头多。我之前和一个民营企业家聊天，我问她的追求就是多买几套房吗？她说不。
我还以为她开窍了。结果她说，除了住宅还要买商铺。。。我说能不能有点更高的追求？她表示不解。沉默一会，她说还可以买理财产品，或者投资股权赚更多的钱。
其实在我看来，她无法理解发达国家年轻人的更高的追求，就像无法理解「房产」这个概念的非洲兄弟一样。
这就像例子中的非洲兄弟说：「我知道你们觉得追求大米low，但是我并不是那种只追求大米的人，我还追求玉米、小麦、馒头。我不只大米要比别人都多，我还要玉米、小麦、馒头都比我周围的人多，这样才算实现了我的人生价值！」中国学生到了美国去也是比房比车。就像中国人看那位非洲兄弟一样，不知不觉暴露了自己的国际社会阶层。
有人会问，不比房子车子，那这一代的发达国家年轻人都比什么呢？我经常试图解释他们追求的东西，但是大陆长大的同学基本都已经无法理解了...或者他们的反应是：「这些东西太虚了，太不刚需了！」这反应和非洲同学多么的相似。
02
那么美国人都追求什么呢？我来讲一讲：
这一代在美国土生土长的年轻人，有钱也不比房、车。甚至不比钱。比如美国年轻人基本不关注扎克伯格的身价，而更关注他的贡献。
在美国名校年轻人的价值观里，你所做的事情本身，比你因为做这件事情而挣了多少钱要重要得多得多。
特朗普（我们的爷爷辈）代表的是美国两代以前的传统经济（地产、石油、传统金融等）。他所代表的这部分经济实体，大致在二战结束后不久，就已经走过了其顶峰。
1960年代开始，美国就培养了一大批对地产、石油和传统金融（商业银行和投资银行），以及对这些行业的老旧文化（穿名牌、买豪车、屯地产、找美女结婚等）不屑甚至抵触的年轻人。这部分人就是我们父辈这一代的美国人。
从特朗普成长的时期算起，跟我们同龄这一代的美国人，已经是美国的第三代了。
而这一代（第三代）年轻人中富有的阶层（扎克伯格、Larry Page, Drew Houston等为代表）几乎不给特朗普时代的文化留一点情面，事实上双方在文化上经常对立（我不谈政治）。
比如我的某一任前女友（美国出生的华裔），已经连续10年抵制电影院了，此间没有买过一张电影票。她认为好莱坞的制片产业和院线产业是上一代人的产业，里面有一些她反对的价值观。
这不只是年轻富豪和老一代富豪之间的个人偏好的问题，更是新旧世界的文化更替的一个体现。现在看来，新文化在美国年轻人，特别是名校年轻人中，已经占了绝对主流。
而刚到美国去的中国学生，就显得很异类。其中不少还拿着豪车和房产来证明自己的价值，真的是给我们丢脸。就像一个从非洲（不好意思又因为举例需要黑了非洲）农业社会来的哥们，带了一张照片来现在的中国，见人就指着照片说，你看我家有多少把锄头。大概就是这种感觉。
03
我们的结论是：这群家里有很多套房的小孩，并不厉害，也不一定有光明的前途。
第一：家里除了房子，没有其他别的重要资产和事业的小孩，哪怕在一线城市有十几套房子，他们中大多数（虽然不是所有），是没有自己的事业的，有的甚至一事无成。
他们今后也几乎无法开创事业，因为成就事业是需要动力的。这就是为什么自然资源（农业资源）最好的国家，进入工业时代后，大都成为了最穷或者次穷的，比如南美的一些国家。这个在历史地理学里叫做「资源陷阱」。
第二：拿房子跟人比其实是一种落后文化的体现。开口闭口就「我家在北京有XX套房」的人，其实在国外大家都看不起的。
第三：房子真不是什么好资产，而且在社会中很不安全。有渠道的人都diversify了，只剩没有任何渠道和背景的只有傻持着房产。所以同样有很多套房，看房子占其整个人的事业、资产、收入的比例。占比很高的，一般其实是中国的底层。越靠近中心，钱越不值钱。房子就更不提了。
现在中国人觉得有很多套房的人特别厉害，不是因为他们真的那么厉害，只是大家处在这个历史阶段，思维被房产这个概念束缚了而已。
过了这个阶段，我们就不会那么在意房产了。就像我们已经过了饿肚子的阶段了，就不会觉得家里放 10 袋大米的人比家里放 1 袋大米的人厉害多少一样。
04
加一个对比。美国其实并不算特别发达（按均值算）。拿美国做对比还不够彻底，如果我们把人均收入更高，社会发展更厚实的北欧加入这个对比，就非常明显了。
北欧人极度看不起比钱、比房产、比资产的人。在北欧，对于所有人（包括失业的、存款为负的），衣食住行、教育（甚至教育公平）几乎完全、无条件地解决了。
我们可以看到，在这种社会，比如开汽车容易被骑自行车的鄙视（因为不环保），所以北欧上班开车的越来越少。
钱、资产，真的是够用了就行。就像我们不饿肚子了，家里的米就是「够用就行」。
一个国家的人民长期不缺衣食住行了，其中任何一项都-是够用就行，包括钱。
05
这一代中国年轻人信仰的「房子教」，会彻彻底底给这代人打下烙印，直到他们去世，都解脱不了。二、三十年后，我们会被我们的子女吐槽。就像经历过赤贫人生的暴发户，喜欢点一桌子吃不完的菜来显摆。
同样的，持有多个房产并自鸣得意的人，在未来也是会被下一代人看不起的。其实不用等到下一代，这一代有长期海外经历，且有点文化的人，已经很看不起这样的人了。
当国家这波产业升级的政策逐渐落实以后，我们这代年轻人对房产的执念，在今后的年轻人看来，就是一个笑话。
在1989年，时任财政部长王丙乾说了一句这样的话：现行的财政包干制执行多年，今后啊，应兴利除弊，再逐步完善。在中央研究来看，比较理想的方案，是中央和地方实行分税制的包干办法。这样有助于调动中央和地方的积极性，明年可以选几个地方作为试点。
　　开始为分税制进行吹风。
　　在1989年以前，包税制其实弊端已经出现了，中央财政压力很大，但是地方，不论是沿海的开放城市 ，还是资源大省，在大包干的体制下，他们小日子倒是不错。地方要分权，地方有建设任务，事权很大，要花钱啊。所以在1988年的时候，中央决定，完善一下财政的包干机制。提出了：划分税种、核定征收、分极包干的精神。懂的人自然可以领会其中的深意。一年之后，中央财政开始大量赤字，王部长迫于无奈，在财政的会上开始搞摊派。到每个省具体下指标。从1000万到1亿不等啊。只是当时中央借的钱都是有去无还，大家都比较紧张。所以一摊派，大家积级性都不高。个别牛逼的省财政厅长，直接回了一句：不要跟我要钱，我可没有。94年以后，分税制实施，中央财政收入开始增加，到2003年，朱卸任，全国财政占国内GDP的比重从上升到18.6%，中央财政上升到54.6%。近几年来虽有所下降，但总体还是占大多数，中央开始有钱了。所以没办法。地方政府为了筹钱，不得不成立政府平台公司，靠土地出让融资搞建设。因为这样的背景下，出现了中国特色的土地财政。
　　在2005年以后，土地财政成为了地方政府的大法宝。造成了房价的飞涨，也成就了第一批炒房的人，实现了财富的自由。
其实，地方财政，历来都是相互博弈的结果。现在的地方依赖土地财政搞建设，也在情理之中，这本质就是事权和财权的不均衡导致的。
　　分税制一定程度上影响了地方的财政收入，这是肯定的，地方没钱，通过平台融资搞建设，这也是必然的。土地出让金的膨胀已经说明了很多问题。中央向地方转移支付也在逐年走高。而在给地方建设提供大量支持的，也就是我们的国开行了，国开的钱哪来的呢？除了发债，当然是财政了。
　　在1999年，天朝走出经济危机的时候，当时国有四大行的不良贷款为3.2万亿，居世界第二位，第一位是小日本，其实从世界银行的口径来说，已接近技术性破产，而这些不良来源就是政府的手管的太多，把银行当成了提款机。其实和现在一样，地方银行大量不良也是因为地方政府的原因。
　　商业银行不行了，那么政策性银行也跟着倒霉，当年陈老总去国开行任一把手时，国开的不良率达到了40%，这让他不得倒吸一口凉气。这下没法玩了，大量的不良都基本是中字头的投资公司带来的。主要是能源、交通、原材料、垃圾行业，另外，还有各部委搞出的平台亏损的坑，这些都甩给了我们的国开，作为国家的钱袋子，从上到下，国开行成了第二财政，项目要钱，基本问国开行要。而投出去的钱，都是有去无回。
　　同样的模式用到了20年后的今天，地方还是把银行当提款机，不同的是，地方平台的债务违约也只敢和银行撕逼。一旦事统出来。基本认怂。
现在主要说一下这个PSL，成为了现在棚改的重要幕后资金来源。本届重要的民生工程就是棚改，在05年时候，辽宁提出了建设环渤海经济区，并上升到了国家战略，也国开也十分的支持，在振兴东北老工业基地的号召下，棚改作为辽宁的头号工程，辽宁省领导亲自给陈老总打电话。陈老总一出手也是500亿，成为了辽宁省棚改的代言人。
　　政府是很支持棚改的，国开的支持也得用真金白银吧。当时棚改的资金主要是发债，到了经验推广至全国时，仅靠发债是不够的。央行开始支持国开行。用3年1万亿的PSL注入国开行，利率为4.5%。主要用于棚户区改造，保障房和安居工程。2015年，央行再次对特定银行进行PSL1.5万亿的操作，利率只有3.1%，这是历史之最了。知道我在说什么了吧？这当中又有多少上棚改项目呢？
　　看一眼国开行的报表，在2017年末时，国开行的资产总额已经达到了15.96万亿了。比2013年几乎翻倍。其中大部分的贷款是棚改。占比11万亿贷款中的2.8万亿。几乎是中国版本的两房了。国家的信用做担保，再进行债务融资。
　　本来是通过支持棚户区改造，让换不起房子的子民们住进房，棚改腾出的土地卖钱，来还PSL，这也成了地方政府的隐形债务，所以核心问题并不是货币化安置还是实物安置，而是债务能否为地方财政所支撑。当局的去杠杆阵痛是否会引起地方债务的违约。
　　2017年末的数据来看，从棚改工作最起劲的几个省分分别是：江苏、湖南、广西、贵州、云南，一看是不是当前债务负担最重的几个省份呢？而在今年发布的棚改计划，山东排名第一，全国建设600万套的棚户区，这些是要让谁住呢？其中山东就是70万套、新疆49万套、湖南29万套。不再赘述了。数据可以自己去查。
　　以上这些地方的发债的投行们和二级的金融狗们，应该要再三思考一下了。以湖南为例，市场上流出的好分常德市与银行的会议纪要，基本要让市场炸毛了，而调空还不见放松的今天，这游戏还能怎么玩呢？
　　其实国开在陈老总走后，并没有新的口号，还是开发性建设融资，在资产和负债翻倍的背景下，货币宽松的结果，归根结低，还是财政政策的扩张。另外，分税制的历史必然吧。
　　其实审批权早在一个月就上升到总行层次了，也早已减少了棚改货币化的力度。同中央巡视组入驻的几家银行，恰好是棚改最起劲的几个地区。在2008年，与俄国进行油气谈判的时候，国开如鱼得水，其实上海那家油气大佬都在明里暗里有颇多的合作。国开不也帮人家卖债吗？好了，不能再说了。
　　不管此时的PSL走向如何，二三线房地产市场会如何，可以肯定的是，接近16万亿的国开行，到了转折点了。原来的财政支持或许会有变化，缩表呢？也可以提上日程了吧。
　　未来棚改货币化或实物安置都会开始消停，只有傻子才会去三四线买房子了。在天朝，只要是债务化为资产，资产可以升值，那么就可以循环的融钱啊。
　　完美。
　　其实没有什么秘密，只是全市场的参与者，不管是民营企业，还是国有企业，都是磅上了货币宽松的大时代，一时半会钱多了，总有人问你要不要贷款。
　　债务都是要负息的，借新可以还旧，利息支出是不断的增加的哦，要是如果地方政府的债务过重呢？或者融资主体债务利息都还不上呢？
　　排雷不能停啊。

你能听信没生过孩子的小姐姐谈如何保胎吗？

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听天由命

想要比的是最重要的还是 自己生存的价值！

只是大家处在这个历史阶段，思维被房产这个概念束缚了而已。

东西方的理念差异。实际情况不同。国情不同，国家发展阶段不同。
没钱人，买房子，有安全感。有钱人，买房子，用来投资。
感觉美国人，发达国家，在人的需求方面，尤其是高校学生，在已经有了良好的经济基础之后，追求的是更高一级的需求。
这种我们追求，我们周围也有。要不，干嘛要去美国留学呢。去美国炫富的，自己猜想，毕竟是少数吧。

挺好

农村人进城，城里人真会玩

在这个环境下，所接触到的都跟房子车子有关，人家会问你有车有车吗？而不会去羡慕你见多识广，工作是为了买房，我认识一个人，以买房为爱好，只要手头有足够资金就买。