房价走势

对于房价未来走势的判断，书中认为，未来的30年是中国快速发展的30年，因此接下来很长的一段时间（书中说，房价需要再涨十年，写书的日期是2010年）房价会持续上涨。书中总结了推高房价的因素：户籍制度，公积金制度，灰色收入，政府税收以及各种成本。书中总结了房价未来需要继续上涨的原因：一、今后的十年中国城镇化的速度依然会加速；二、内地与沿海、农村与城市之间的差距不会有根本性的改变；三、人民币会持续升值；四、今后十年的通胀幅度不会低于前三十年，前三十年的幅度是5.6%；五、地价将会进一步上升；六、经济依然保持较快增长；七、建材与劳动力成本继续上涨；八、人口继续增长。

对于书中列举的这些原因，现在四年过去了，有些已经不能作为房价继续上涨的原因了。其一，中国的城镇化速度已经开始放缓，2013年中国城市人口仅增加2.7%，为1996年来最低增速，远低于2000-2010年4%的年均增速。其二，人民币已经开始贬值了。来自中国外汇交易中心的数据显示，3月21日人民币对美元汇率中间价报6.1475，较前一交易日继续小幅下跌15个基点。自2014年2月中旬以来，人民币贬值已经成为常态，3月17日起人民币兑美元日间波幅扩大至2%后，至21日已经连跌4天（中国新闻网）。其三，2014年3月11日瑞银下调2014中国CPI预测至2.7%（证券时报网）。

    书中所说的房价上涨的条件，有些已经改变了。或许房价接下来的几年里面总体趋势是上涨的，但对于房价2014年接下来的走势确是不容乐观。上涨过程中也未免有大幅下跌的时候，所以2014中国房价未来走势将是下跌。